扶政〔2024〕10号
扶沟县人民政府
关于公布实施扶沟县城镇土地级别调整
与基准地价更新成果的通知
各乡（镇）人民政府、街道办事处，县政府有关部门：
为进一步加强对土地价格的宏观调控和管理，规范土地市场秩序，强化土地资产管理，促进我县经济高质量发展，根据《河南省自然资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫自然资办函〔2023〕10号）要求,扶沟县城区及各乡（镇）土地级别与基准地价更新调整工作已按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）和《土地利用现状分类标准》（GB/T21010—2017）的技术标准完成，并通过省级验收，现将更新后的扶沟县城镇土地级别与基准地价成果予以公布，自2025年1月1日起实施，望认真遵照执行。《扶沟县人民政府关于公布实施扶沟县城镇土地级别调整与基准地价更新成果的通知》（扶政〔2019〕18号）文件同时废止。
附件：1．扶沟县城区基准地价一览表
2．扶沟县各乡镇基准地价一览表
3、本轮基准地价说明
2024年12月24日
附件1
扶沟县城区基准地价一览表
类型 |
单位 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
商业用地 （不含商务金融） |
元/平方米 |
1320 |
1010 |
730 |
530 |
万元/亩 |
88.00 |
67.33 |
48.67 |
35.33 |
|
住宅用地 |
元/平方米 |
1130 |
850 |
615 |
530 |
万元/亩 |
75.33 |
56.67 |
41.00 |
35.33 |
|
商务金融用地 |
元/平方米 |
1090 |
800 |
560 |
400 |
万元/亩 |
72.67 |
53.33 |
37.33 |
26.67 |
|
工业仓储用地 |
元/平方米 |
360 |
280 |
255 |
- |
万元/亩 |
24.00 |
18.67 |
17.00 |
- |
|
公共管理与公共服务用地 |
元/平方米 |
480 |
370 |
320 |
280 |
万元/亩 |
32.00 |
24.67 |
21.33 |
18.67 |
|
交通运输用地 |
元/平方米 |
610 |
430 |
320 |
- |
万元/亩 |
40.67 |
28.67 |
21.33 |
- |
附件2
扶沟县各乡镇基准地价一览表
行政区 |
商业用地 |
住宅用地 |
工业仓储用地 |
公共管理与公共服务用地 |
交通运输用地 |
||||||
一级 |
二级 |
一级 |
二级 |
一级 |
二级 |
一级 |
二级 |
一级 |
二级 |
||
包屯镇 |
元/平方米 |
480 |
325 |
470 |
320 |
245 |
230 |
290 |
260 |
290 |
260 |
万元/亩 |
32.00 |
21.67 |
31.33 |
21.33 |
16.33 |
15.33 |
19.33 |
17.33 |
19.33 |
17.33 |
|
韭园镇 |
元/平方米 |
480 |
325 |
470 |
320 |
245 |
230 |
290 |
260 |
290 |
260 |
万元/亩 |
32.00 |
21.67 |
31.33 |
21.33 |
16.33 |
15.33 |
19.33 |
17.33 |
19.33 |
17.33 |
|
崔桥镇 |
元/平方米 |
470 |
315 |
460 |
310 |
245 |
230 |
280 |
250 |
280 |
250 |
万元/亩 |
31.33 |
21.00 |
30.67 |
20.67 |
16.33 |
15.33 |
18.67 |
16.67 |
18.67 |
16.67 |
|
江村镇 |
元/平方米 |
470 |
315 |
460 |
310 |
245 |
230 |
280 |
250 |
280 |
250 |
万元/亩 |
31.33 |
21.00 |
30.67 |
20.67 |
16.33 |
15.33 |
18.67 |
16.67 |
18.67 |
16.67 |
|
汴岗镇 |
元/平方米 |
450 |
315 |
430 |
310 |
245 |
230 |
280 |
250 |
280 |
250 |
万元/亩 |
30.00 |
21.00 |
28.67 |
20.67 |
16.33 |
15.33 |
18.67 |
16.67 |
18.67 |
16.67 |
|
白潭镇 |
元/平方米 |
440 |
305 |
430 |
300 |
245 |
230 |
270 |
250 |
270 |
250 |
万元/亩 |
29.33 |
20.33 |
28.67 |
20.00 |
16.33 |
15.33 |
18.00 |
16.67 |
18.00 |
16.67 |
|
大新镇 |
元/平方米 |
440 |
305 |
420 |
300 |
245 |
230 |
270 |
250 |
270 |
250 |
万元/亩 |
29.33 |
20.33 |
28.00 |
20.00 |
16.33 |
15.33 |
18.00 |
16.67 |
18.00 |
16.67 |
|
练寺镇 |
元/平方米 |
430 |
295 |
410 |
290 |
245 |
230 |
270 |
250 |
270 |
250 |
万元/亩 |
28.67 |
19.67 |
27.33 |
19.33 |
16.33 |
15.33 |
18.00 |
16.67 |
18.00 |
16.67 |
|
吕潭乡 |
元/平方米 |
340 |
270 |
330 |
260 |
240 |
230 |
260 |
240 |
260 |
240 |
万元/亩 |
22.67 |
18.00 |
22.00 |
17.33 |
16.00 |
15.33 |
17.33 |
16.00 |
17.33 |
16.00 |
|
曹里乡 |
元/平方米 |
340 |
270 |
330 |
260 |
240 |
230 |
260 |
240 |
260 |
240 |
万元/亩 |
22.67 |
18.00 |
22.00 |
17.33 |
16.00 |
15.33 |
17.33 |
16.00 |
17.33 |
16.00 |
|
柴岗乡 |
元/平方米 |
340 |
270 |
330 |
260 |
240 |
230 |
260 |
240 |
260 |
240 |
万元/亩 |
22.67 |
18.00 |
22.00 |
17.33 |
16.00 |
15.33 |
17.33 |
16.00 |
17.33 |
16.00 |
|
大李庄乡 |
元/平方米 |
340 |
270 |
330 |
260 |
240 |
230 |
260 |
240 |
260 |
240 |
万元/亩 |
22.67 |
18.00 |
22.00 |
17.33 |
16.00 |
15.33 |
17.33 |
16.00 |
17.33 |
16.00 |
|
固城乡 |
元/平方米 |
340 |
270 |
330 |
260 |
240 |
230 |
260 |
240 |
260 |
240 |
万元/亩 |
22.67 |
18.00 |
22.00 |
17.33 |
16.00 |
15.33 |
17.33 |
16.00 |
17.33 |
16.00 |
|
附件3
本轮基准地价说明
一、本轮基准地价的适用范围为扶沟县城区和各乡（镇）区范围内的国有建设用地。
二、城镇土地级别与基准地价是按照国家《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)和《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)的规定分不同用途进行评估的。各用途的土地级别范围具体见基准地价图件。
三、基准地价内涵。
（一）扶沟县城区土地基准地价的内涵为：开发程度为五通一平；估价期日为2023年1月1日；法定最高使用权年限商服用地40年，住宅用地70年，工业仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年，交通运输用地50年；商业用地（不含商务金融用地）基准容积率为1.5,商务金融用地容积率2.0，住宅用地基准容积率为1.8，工业仓储用地基准容积率为1.0，公共管理与公共服务用地基准容积率为1.0，交通运输用地基准容积率为1.0。
（二）乡（镇）区基准地价内涵为：土地开发程度为三通一平，即通路、通电、通水和土地平整；土地使用权年限为法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业仓储用地50年，公共管理和公共服务用地50年，交通运输用地50年；商服用地基准容积率为1.2,住宅用地基准容积率为1.8,工业仓储用地基准容积率为1.0,公共管理与公共服务用地基准容积率为1.0，交通运输用地基准容积率为1.0。
四、各级别内单宗地的地价需用测定的宗地地价修正体系修正后确定，基准地价仅作为土地市场交易价格的参考。